Kaufberatung für Immobilien in Kiel

Den Kieler Immobilienbestand prägen vor allem der Wiederaufbau nach dem Zweiten Weltkrieg, rund 1900 Kulturdenkmale und die Lage an der Förde. Wann ein Haus entstanden ist und ob es unter Denkmalschutz steht, bestimmt, wie es gebaut ist und was Eigentümer daran verändern dürfen. Die Nähe zum Wasser entscheidet mit darüber, ob ein Grundstück bei Sturmflut betroffen sein kann.

Kiel war Marine- und Werftstadt und wurde im Zweiten Weltkrieg bei vielen Luftangriffen getroffen. Am Kriegsende galt die Stadt zu etwa 75 Prozent als zerstört. Beim Wiederaufbau rekonstruierte die Stadt die alte Innenstadt nicht, sondern plante sie neu, mit norddeutschem Backstein und verputzten Bauten. Kulturdenkmale gibt es dennoch rund 1900. In Schleswig-Holstein ist ein Bauwerk mit den gesetzlichen Merkmalen automatisch geschützt, auch wenn es in keiner Liste steht. Zur Förde gehört, dass die Wasserstände bei Sturmflut im Inneren einer Förde meist höher liegen als an der offenen Küste.

Für Käufer und Eigentümer folgt daraus ein Bestand mit sehr unterschiedlichen Häusern. Viele Häuser stammen aus der Nachkriegszeit, einzelne Bauten dieser Zeit gelten bereits als erhaltenswert. Bei einem Denkmal können Sie Fenster, Fassadenfarbe oder Dach nicht einfach nach Belieben ändern. Bei Erdarbeiten bleibt das Kriegserbe ein Thema. Etwa 10 Prozent der Bomben explodierten nicht. Blindgänger werden bei Bauarbeiten bis heute gefunden. Wegen der Förde lohnt bei Ufernähe ein genauer Blick.

Sind Sie unsicher, aus welcher Zeit Ihr Haus stammt, ob es geschützt ist oder wie es am Wasser liegt? Dann lassen Sie es vor dem Kauf oder vor einer Sanierung von unseren Sachverständigen ansehen. Wir können sagen, in welchem baulichen Zustand das Haus ist und welche Punkte vor einer Entscheidung zu klären sind. Für die einzelne Adresse zeigen die amtlichen Hochwasser- und Sturmflutkarten des Landes, wie weit das Wasser reichen kann.

Belastet sind in Kiel vor allem tiefe Flächen an der Ostsee, die weniger als 3,50 m über Normalnull (der Höhe über dem Meeresspiegel) liegen. Bei Sturmflut gelten alle Gebiete unter dieser Höhe als gefährdet. Bei sehr starkem Regen sind es Senken, Unterführungen und Bereiche an Bächen.

Kiel liegt an der Förde, einer Bucht. In Buchten und Förden steigt das Wasser bei Sturmflut höher als an offener Küste. Deiche gibt es in Kiel kaum. Weite Teile des Fördeufers sind durch Hafen- und Kaianlagen oder Spundwände befestigt. Bei Starkregen sammelt sich das Wasser in Senken im Straßenbereich, an Gewässern und verrohrten Bächen sowie an Tiefpunkten wie Unterführungen. Dafür gibt es seit 2022 Gefahrenkarten für das ganze Stadtgebiet. Sie zeigen, wo sich Wasser bei Regen sammelt. Zum Grundwasser gibt es eine Überblickskarte, die den Abstand zwischen Gelände und Grundwasser zeigt.

Weil der Wasserstand in der Förde bei Sturmflut stärker steigt und das Ufer überwiegend durch Kaianlagen statt durch Deiche gesichert ist, kommt es in Kiel auf die Höhe des einzelnen Grundstücks an. Deiche bieten ohnehin keine vollständige Sicherheit. Bei Starkregen kann das Kanalnetz extreme Mengen nicht aufnehmen. Dann staut sich das Wasser in der Straße oder drückt aus dem Kanal in die Keller. Kiel hat das mehrfach erlebt, zum Beispiel 2012 und 2021. Der Online-Stadtplan der Stadt Kiel zeigt, welche Bereiche bei hohen Wasserständen ohne Schutzbauwerke überflutet wären. Für die einzelne Adresse zeigen die Karten, wie sich Regenwasser bewegt.

Liegt Ihr Haus oder Ihre Wunschimmobilie in Kiel in einem Bereich, den die Karten markieren, oder war der Keller schon einmal nass? Dann lassen Sie die Immobilie vor Kauf, Umbau oder Kellernutzung von unseren Sachverständigen ansehen. Wir können beurteilen, ob die Kartenlage für das konkrete Gebäude zählt und ob Rückstauschutz oder eine Abdichtung nötig ist.

Wir sind in allen Kieler Stadtteilen für Sie im Einsatz, am Westufer der Förde ebenso wie gegenüber am Ostufer. Außerhalb der Stadt sind wir in den angrenzenden Kreisen Rendsburg-Eckernförde und Plön unterwegs, etwa in Kronshagen, Altenholz, Schwentinental, Preetz oder Eckernförde. Liegt Ihre Immobilie weiter entfernt, fragen Sie gern bei uns nach.