Schadstoffanalyse für Immobilien in Lübeck

Wer in Lübeck ein älteres Haus besitzt oder kaufen will, muss vor allem mit Asbest, alter Mineralwolle, teerhaltigen Klebern, Holzschutzmitteln und Bleileitungen rechnen. Alte Mineralwolle ist ein Dämmstoff aus Glas- oder Steinfasern, der als krebserzeugend gilt. Teerhaltige Kleber unter Parkett und Bodenbelägen enthalten PAK (Schadstoffe aus Teer), manchmal zusätzlich Asbest. Welcher Stoff in Frage kommt, hängt vom Baujahr ab. Solange die Materialien unversehrt und fest eingebunden sind, gelten sie meist nicht als akutes Problem. Gefährlich wird es, wenn beim Bohren, Schleifen, Herausreißen oder Abbruch Fasern und Staub frei werden.

Eine eigene Schadstoffstatistik für die privaten Häuser Lübecks gibt es nicht. Es gelten die Zeiträume, die für ganz Deutschland bekannt sind. Asbest war bis Ende Oktober 1993 erlaubt. Teerkleber wurden bis etwa Ende der 1960er Jahre häufig verwendet. Holzschutzmittel mit PCP und Lindan, die oft auch Laien im Dachstuhl und in Wandverkleidungen einsetzten, sind seit Ende 1989 verboten. Bleileitungen wurden im Norden Deutschlands teils noch bis Anfang der 1970er Jahre verlegt. Nicht jedes Haus aus dieser Zeit hat sie, oft liegen Kupfer oder verzinkter Stahl. Für Lübeck wird je nach Bauzeit vor allem Asbest in Dämmung und Putz genannt, außerdem PCB (ein Schadstoff) in Fugendichtmassen.

Für Lübeck hat das Gewicht, weil der Gebäudebestand der Stadt zu einem guten Teil alt ist. Je älter ein Haus ist, desto eher wurde es seit seinem Bau mehrfach umgebaut, gedämmt oder neu belegt. In jeder dieser Phasen können Materialien eingebaut worden sein, die heute als Schadstoffe gelten. Bei Häusern mit Baubeginn vor November 1993 sollten Sie deshalb von möglichem Asbest ausgehen. Bei Bleileitungen ist der Norden ein Grund zur Aufmerksamkeit, weil sie hier länger verlegt wurden als im Süden.

Planen Sie in Lübeck einen Kauf, eine Erbschaft oder eine Renovierung an Boden, Fassade oder Dach? Dann lassen Sie das Haus vorher von unseren Sachverständigen ansehen. Verdächtige Stellen sollten Sie nicht selbst anbohren, beproben oder ausbauen, das gehört in die Hand von Fachleuten. Wir benennen, welche Bauteile infrage kommen, und sagen Ihnen, welche Proben nötig sind, bevor ein Handwerker anfängt. Teilen Sie der ausführenden Firma außerdem das Baujahr und alles mit, was Sie über Schadstoffe wissen.

Wir sind in allen Lübecker Stadtteilen für Sie im Einsatz, von der Innenstadt bis nach Travemünde an der Ostsee. Außerhalb der Stadt sind wir in den angrenzenden Kreisen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern unterwegs, etwa in Bad Schwartau, Timmendorfer Strand, Reinfeld, Ratzeburg oder Selmsdorf. Liegt Ihre Immobilie weiter entfernt, fragen Sie gern bei uns nach.