Kaufberatung für Immobilien in Osnabrück

In Osnabrück stehen sehr alte Gebäude wie Fachwerkhäuser und mittelalterliche Steinwerke neben einem großen Anteil an Häusern, die nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut wurden. Das Baujahr sagt hier deshalb viel über Bauweise und mögliche Schwachstellen eines Hauses aus. Hinzu kommt, dass manche Gebäude unter Denkmalschutz stehen.

Die historische Altstadt liegt zwischen dem Dom St. Peter und dem Heger Tor. Typisch sind dort Fachwerkhäuser (Holzgerüste, deren Felder ausgefüllt sind) sowie Bauten des Rokoko und des Klassizismus. Dazu kommen die Steinwerke, massive Steinbauten im Hof hinter dem Haupthaus, die aus Romanik und Gotik erhalten sind. Im Zweiten Weltkrieg wurde Osnabrück schwer zerstört, die Altstadt am stärksten. Der Grundriss der Altstadt ist weitgehend erhalten, der Baubestand dagegen wurde großenteils nach 1945 erneuert. Einige Straßen wurden dabei für den Autoverkehr verbreitert. Die Stadt liegt im Osnabrücker Hügelland zwischen Wiehengebirge im Norden und Teutoburger Wald im Süden, die Hase fließt von Ost nach West hindurch.

Für Eigentümer bedeutet das, dass eine Adresse in der Altstadt nicht automatisch einen Altbau meint. Viele Häuser dort stammen aus der Nachkriegszeit und sind anders gebaut als ein Fachwerkhaus oder ein Steinwerk. Fachwerk gibt es außerdem im ländlichen Raum rund um die Stadt. Bei einem solchen Haus unterscheiden sich Bauweise und Baustoffe stark von denen eines Nachkriegsbaus. Damit unterscheiden sich auch die Stellen, an denen Schäden entstehen können. Wer ein Haus kauft, sollte außerdem wissen, dass nicht jedes alte Haus geschützt ist und nicht jedes schöne Haus frei verändert werden darf.

Überlegen Sie, ein älteres Haus in Osnabrück zu kaufen? Ob ein Grundstück ein Baudenkmal ist, sagt Ihnen die Stadt Osnabrück als untere Denkmalschutzbehörde (Fachbereich Denkmalpflege) verbindlich. Das lohnt sich vor dem Kauf zu klären. Das Gebäude selbst sehen Sie am besten zusammen mit unseren Sachverständigen an, denn wir beurteilen Fachwerk, Steinwerk und Nachkriegsbau jeweils nach ihrer Bauweise.

Belastet sind in Osnabrück vor allem Grundstücke entlang einiger Flüsse und Bäche sowie Stellen, an denen sich bei Starkregen Wasser sammelt. Eine Liste belasteter Stadtteile gibt es nicht. Ob ein bestimmtes Haus betroffen ist, zeigen die amtlichen Karten für die einzelne Adresse. Das Meer spielt keine Rolle, denn Osnabrück liegt im Binnenland.

Für Osnabrück sind Überschwemmungsgebiete an fünf Gewässern festgesetzt, darunter die Hase, die Nette und der Belmer Bach. Ein Überschwemmungsgebiet ist eine Fläche, die bei einem Hochwasser überflutet würde, wie es statistisch einmal in 100 Jahren vorkommt. Für solche Gebiete gelten gesetzliche Auflagen, die auf die Gefahr hinweisen und verhindern sollen, dass sich das Risiko weiter verschärft. Die Stadt stellt im Geodatenportal eine Karte bereit, zu der auch eine Straßenliste von A bis Z gehört. Ein noch selteneres Extremhochwasser wurde im Stadtgebiet nur für die Hase berechnet. Für Starkregen hat die Stadt eine eigene Gefahrenkarte, die Wasserstände, Fließwege und Fließgeschwindigkeiten zeigt. Das Land hat zusätzlich Hinweiskarten für außergewöhnlichen und extremen Starkregen veröffentlicht, auf denen einzelne Gebäude erkennbar sind. Für das Grundwasser nahe der Oberfläche, auf das es bei Keller und Fundament ankommt, bietet das Land Karten im NIBIS-Kartenserver an, unter anderem zur Lage der Grundwasseroberfläche.

Für Eigentümer heißt das, dass die Entfernung zum Wasser allein nicht reicht. Ein Haus außerhalb eines Überschwemmungsgebiets ist nicht automatisch sicher, weil Extremhochwasser weiter reichen kann und Starkregen auch Lagen abseits der Gewässer trifft. Das Wasser folgt dabei dem Gelände, es sammelt sich in Senken und läuft über Fließwege ab. Die Karten sind rechnerisch ermittelt und keine Vorhersage. Im Überschwemmungsgebiet gelten zudem Einschränkungen, die für Umbauten und Erweiterungen eine Rolle spielen können. Ob das Grundwasser an einer Adresse hoch steht, lässt sich nur mit den Landeskarten und einer Untersuchung vor Ort klären.

Liegt Ihr Haus oder Ihre Wunschimmobilie nahe an einem Bach oder in einer Mulde, oder stand bei Regen schon einmal Wasser im Keller? Geben Sie die Adresse zuerst in die Überschwemmungskarte und die Starkregenkarte der Stadt ein und sehen Sie dann im NIBIS-Kartenserver nach. Unsere Sachverständigen schauen anschließend vor Ort auf Keller, Abdichtung und Gelände und erkennen, ob das, was die Karten zeigen, am Haus tatsächlich zum Problem wird.

Wir sind in allen Osnabrücker Stadtteilen für Sie im Einsatz, von der Innenstadt über den Westerberg und die Wüste bis Schinkel und Voxtrup. Außerhalb der Stadt sind wir im Landkreis Osnabrück unterwegs, etwa in Georgsmarienhütte, Wallenhorst, Belm, Bissendorf oder Bramsche. Liegt Ihre Immobilie weiter entfernt, fragen Sie gern bei uns nach.