Kaufberatung für Immobilien in Bremen

Den Bremer Bestand prägt das Bremer Haus, ein schmales Reihenhaus für eine Familie, das ab der Mitte des 19. Jahrhunderts in großer Zahl gebaut wurde. Wer in Bremen ein älteres Haus kauft oder besitzt, hat es deshalb häufig mit diesem Typ zu tun, mit seinem tief liegenden Souterrain (einem halb in den Boden eingelassenen Geschoss) und oft auch mit Denkmalschutz.

Dass es so viele dieser Häuser gibt, hat mit einem alten Verbot zu tun. In Bremen waren große Mietskasernen und Hinterhofbebauung nicht erlaubt, also entstanden Reihenhäuser für je eine Familie. Die Eigentümer mussten das Straßenstück vor ihrem Haus anteilig bezahlen. Deshalb sind die Häuser vorne schmal und ziehen sich weit nach hinten. Die Straßen wurden zum Schutz vor Hochwasser aufgeschüttet. Das Souterrain liegt darum zur Straße tief und zum Garten hin ebenerdig. Gebaut wurde im Klassizismus, im Historismus und im Jugendstil, die Fassaden bestehen oft aus Backstein, an manchen Häusern kam später Stuck dazu. Ein Bauherr errichtete häufig ganze Straßenzüge einheitlich. Im Zweiten Weltkrieg wurden einige Häuser zerstört, viele blieben erhalten und stehen heute unter Denkmalschutz.

Für Eigentümer folgt daraus einiges. Das Souterrain mit dem Höhenunterschied zwischen Straße und Garten gehört zum Haus. Wer dort Feuchte beseitigen oder umbauen will, sollte die Lage genau kennen. Viele Häuser wurden in den 1960er Jahren verändert, mit entferntem Stuck, abgehängten Decken und teils Riemchenverkleidungen. Das wirkt sich auf Fassade und Raumhöhe aus. Auch nicht jedes Bremer Haus gleicht dem anderen, denn die Spanne reicht vom Kaufmanns- und Kapitänshaus bis zum Arbeiterhaus mit gleichem Grundaufbau. Ob ein bestimmtes Haus geschützt ist, muss im Einzelfall geklärt werden. Eine Dämmung der Außenwand kann historische Fassaden beschädigen.

Planen Sie, ein Bremer Haus zu kaufen oder zu sanieren? Dann lassen Sie es von unseren Sachverständigen ansehen, bevor Sie Umbauten festlegen. Wir kennen die typischen Stellen dieses Haustyps und können einschätzen, was bei Souterrain und Fassade zu prüfen ist. Ob ein Haus ein Kulturdenkmal ist, erfahren Sie beim Landesamt für Denkmalpflege Bremen, das eine Denkmalliste und eine Online-Datenbank führt.

Betroffen sind in Bremen vor allem Flächen entlang der Weser und ihrer Nebengewässer, die bei Sturmflut oder Binnenhochwasser überflutet werden können. Dazu kommen tiefe Geländestellen, an denen sich bei Starkregen Wasser sammelt. Auch Keller können betroffen sein, in die bei sehr hohem Grundwasser Feuchte eindringt. Welche Straße im Einzelnen betroffen ist, zeigen nur die amtlichen Karten.

Rund 83 Prozent der Landesfläche gelten als potenziell hochwassergefährdet, etwa 539.000 Menschen leben dort. Die Weser steigt und fällt mit der Tide (Ebbe und Flut). Bei Sturmfluten aus der Nordsee staut sich das Wasser bis in die Mündungen von Lesum und Ochtum zurück. Die Wümme, die Mittelweser und mehrere kleine Bäche führen nach Dauerregen oder Schneeschmelze Hochwasser. Für Mittelweser, Ochtum, Lesum, Wümme, Schönebecker Aue und Blumenthaler Aue mit Beckedorfer Beeke gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete, also Flächen, die bei Hochwasser überflutet werden oder Wasser zurückhalten. Viele Flächen liegen hinter Deichen, Mauern und Sperrwerken. Beim Grundwasser wurden im Herbst 2023 in den meisten Stadtteilen die höchsten Stände seit Mitte der 1950er Jahre erreicht. 2023 war in Bremen und Niedersachsen das nasseste Jahr seit 1881.

Für Eigentümer bedeutet das, dass ein Platz hinter dem Deich nicht gefahrlos ist. Die roten Flächen in den Hochwassergefahrenkarten zeigen, was überflutet würde, wenn Schutzanlagen fehlen oder versagen. Diese Karten informieren, rechtlich bindend sind sie nicht. Wer nur auf Flüsse schaut, übersieht zwei andere Wege. Die nassen Keller von 2023 entstanden durch Grundwasser, ohne dass ein Fluss über die Ufer trat. Grundwasser lässt sich im großen Maßstab nicht steuern, Vorsorge muss deshalb am Haus selbst ansetzen. Auch ein einzelner Messwert gilt nicht für die ganze Stadt, denn die Stände unterscheiden sich von Standort zu Standort.

Liegt Ihr Haus nahe an einem Gewässer, in einer Senke, oder war der Keller nach nassen Monaten schon einmal feucht? Geben Sie Ihre Adresse zuerst in die Hochwassergefahrenkarten, die Starkregenkarte und die Grundwasserkarte des Landes Bremen ein, für Starkregen können Eigentümer außerdem eine Auskunft zum eigenen Grundstück beantragen. Unsere Sachverständigen können danach vor Ort beurteilen, ob Keller, Abdichtung und Entwässerung zu dem passen, was die Karten für Ihre Lage zeigen.

Wir sind in allen Bremer Stadtteilen für Sie im Einsatz, von Schwachhausen und Findorff über die Neustadt bis Vegesack. Außerhalb der Stadt sind wir in Delmenhorst und den angrenzenden Landkreisen unterwegs, etwa in Stuhr, Weyhe, Achim, Lilienthal oder Ritterhude. Liegt Ihre Immobilie weiter entfernt, fragen Sie gern bei uns nach.