Kaufberatung für Immobilien in Flensburg

In Flensburg ist ungewöhnlich viel alte Bausubstanz erhalten, weil die Stadt im Zweiten Weltkrieg fast unzerstört blieb. Hinzu kommen die Kaufmannshöfe der Altstadt, ein spürbarer Sanierungsstau bei historischen Gebäuden und die Lage am inneren Ende der Förde. Wer hier kauft oder besitzt, hat es deshalb häufig mit einem Haus zu tun, das viele Jahrzehnte oder Jahrhunderte Nutzung hinter sich hat.

Flensburg entstand als Handelssiedlung am Ende der Förde und wuchs im 19. Jahrhundert mit Industrie, Bahnhof und Werft stark an. Aus dieser Zeit stammt ein großer Teil der Gründerzeit- und Vorkriegsbebauung. Später kamen Siedlungen der 1960er und 70er Jahre hinzu. Prägend für die Altstadt ist der Kaufmannshof, eine Anlage auf einem langen, schmalen Grundstück, das von der Straße bis zum Hafen reicht. Vorne steht das Wohnhaus, dahinter folgen Saalbauten sowie Seitenflügel für Lager und Gewerbe. Nach 1945 wurden viele Höfe abgerissen, seit etwa 1975 wurden viele behutsam instandgesetzt. Die Westliche Altstadt ist seit 2019 förmlich Sanierungsgebiet, also ein Gebiet, in dem die Stadt Missstände beheben will und Eigentümer Zuschüsse bekommen können. Weitere Sanierungsgebiete sind Neustadt, Fruerlund-Süd und die Südstadt am Bahnhofsumfeld.

Der Altbestand bringt die Fragen mit, die das Alter eines Gebäudes aufwirft. In der Westlichen Altstadt stehen viele Häuser leer, der Sanierungsstau ist hoch. Manche wertvollen Baudenkmäler haben bauliche Mängel. Ein reizvolles Haus ist deshalb nicht automatisch ein gesundes Haus. Ob eine Förderung infrage kommt, hängt vom Modernisierungsbedarf des Gebäudes ab. Ohne Bedarf gibt es keine Zuschüsse, einen Rechtsanspruch darauf gibt es nicht. Auch die Wasserlage gehört zum Bestand. Beim Ostseesturm im Oktober 2023 stieg der Pegel auf 2,27 Meter über dem mittleren Wasserstand. Betroffen waren Hafenspitze, Innenstadt, Hafenbereiche und tief liegende Wohnbereiche. Die Flut fiel fast 30 Zentimeter höher aus als vorhergesagt.

Überlegen Sie, ein älteres Haus in der Altstadt oder nahe am Wasser zu kaufen? Dann lassen Sie es vorher von unseren Sachverständigen ansehen. Wir beurteilen, in welchem Zustand die Bausubstanz ist und welcher Sanierungsbedarf auf Sie zukommen kann, bevor Sie sich festlegen. Ob Ihr Haus in einem Sanierungsgebiet liegt, erfahren Sie bei der Stadt.

In Flensburg sind vor allem Lagen nahe am Wasser gefährdet, weil die Ostsee bei einer Sturmflut weit in die Förde hineinläuft. Dazu kommen Senken, in denen sich bei Starkregen Wasser sammelt. Für das Grundwasser gibt es keine Angabe, die für die ganze Stadt gilt.

Flensburg liegt am inneren Ende der Förde. In solchen Buchten steigt das Wasser meist höher als an der offenen Küste, besonders wenn Westwinde über längere Zeit Wasser in die Ostsee gedrückt haben und es nach einem Windwechsel zurückschwappt. Von einer Sturmflut spricht man an der Ostsee ab mehr als 1 m über Normalhöhennull, der amtlichen Bezugshöhe in Deutschland. Im Oktober 2023 erreichte das Wasser in Flensburg einen Stand, den die Stadt seit mehr als 100 Jahren nicht erlebt hatte. Seitdem plant die Stadt Hochwasserschutz für den Innenhafen. Bei Starkregen kommt es auf Geländeform und Kanalnetz an. Flensburg liegt im Östlichen Hügelland, einer eiszeitlich geformten Landschaft mit wechselnden Höhen. Dort trennen Schichten aus Geschiebemergel, Schluff und Ton tiefere Grundwasserstockwerke von den flachen.

Für Eigentümer heißt das, dass die Höhe des Grundstücks über dem Wasser und die Lage in einer Senke wichtiger sind als die Entfernung zu einem Fluss. Hochwasser in Flensburg ist eine Frage der Ostsee, deshalb helfen Kartenwerke zu Flüssen wenig. Starkregen kann auch Grundstücke treffen, die weit vom Ufer entfernt liegen. Das Kanalnetz ist für Regen ausgelegt, der etwa alle ein bis fünf Jahre vorkommt. Ohne Rückstauverschluss kann bei Überlastung Wasser aus der Kanalisation ins Haus drücken. Für den Schutz des eigenen Hauses sind Eigentümer selbst zuständig.

Liegt Ihr Haus oder Ihre Wunschimmobilie nahe am Hafen, in einer Senke oder war der Keller schon einmal feucht? Dann sehen Sie zuerst Ihre Adresse in den Hochwasserkarten des Landes an und lassen das Gebäude anschließend von unseren Sachverständigen beurteilen. Vor Ort lässt sich klären, ob Abdichtung, Rückstauschutz oder die Höhenlage der Räume Maßnahmen verlangen, die eine Karte nicht erkennt.

Wir sind in allen Flensburger Stadtteilen für Sie im Einsatz, etwa in der Altstadt, in Mürwik, Engelsby, Weiche oder Tarup. Außerhalb der Stadt sind wir im angrenzenden Kreis Schleswig-Flensburg unterwegs, etwa in Harrislee, Glücksburg, Handewitt, Tarp oder Oeversee. Liegt Ihre Immobilie weiter entfernt, fragen Sie gern bei uns nach.