Schadstoffanalyse für Immobilien in Hamburg

In älteren Hamburger Häusern finden sich vor allem Asbest, alte Mineralwolle, teerhaltige Kleber und Bleileitungen. Welche Stoffe in einem Haus stecken, hängt vor allem vom Baujahr und von späteren Umbauten ab. Alte Mineralwolle ist ein Dämmstoff aus künstlichen Fasern. Teerhaltige Kleber enthalten PAK (krebserzeugende Stoffe aus Teer), etwa in schwarzen Parkettklebern. Dazu kommen chemische Holzschutzmittel im Dachstuhl, PCB in Dichtmassen und Blei in Trinkwasserleitungen. Sie galten lange als nützlich und wurden erst später verboten. Grobe Anhaltspunkte sind Holzschutzmittel im Dachstuhl bis etwa 1986, Asbestzement bis etwa 1992 und Dachdämmung aus alter Mineralwolle bis etwa 1994.

Für Hamburg lassen sich vor allem zwei Stoffe konkret benennen. Blei wurde in Trinkwasserleitungen bis etwa 1970 verbaut, in später gebauten Häusern gibt es keine Bleileitungen. Wo sie noch liegen, hätten sie bis zum 12.01.2026 ersetzt oder stillgelegt werden müssen. Für selbst genutzte Eigenheime ist auf Antrag beim Bezirksamt eine Verlängerung bis zum 12.01.2036 möglich, sofern keine Gesundheitsgefährdung besteht. Sie endet bei Verkauf oder Vererbung. Zuständig für die Leitungen im Haus ist der Eigentümer. Asbest steckte in über 3.000 Produktarten. Das Hamburger Amt für Arbeitsschutz erhielt 2018 allein 2.601 Anzeigen über Asbestarbeiten. Intakte Asbestzementdächer dürfen weiter genutzt werden, Abbruch und Sanierung unterliegen aber strengen Schutzregeln.

Das betrifft Käufer und Erben, weil viele Verbote erst spät kamen. Asbest ist in Deutschland erst seit 1993 verboten, deshalb können auch Häuser aus den 1980er und frühen 1990er Jahren belastete Bauteile enthalten. Wer in Hamburg ein Haus aus der Zeit vor 1970 übernimmt, kann also mit Bleileitungen und der Pflicht zu ihrem Austausch konfrontiert sein. Das ist ernst zu nehmen, denn Asbest und PAK gelten als krebserzeugend. Asbesterkrankungen treten oft erst Jahrzehnte nach der Belastung auf. Blei ist besonders für Schwangere und Kleinkinder bedenklich. Die genannten Zeiträume sind nur Anhaltspunkte und sagen über ein einzelnes Haus nichts Sicheres.

Wollen Sie ein älteres Haus kaufen, erben oder umbauen? Dann lassen Sie es vorher von unseren Sachverständigen ansehen. Verdächtige Bauteile sollten Sie nicht selbst anbohren, schleifen oder abreißen, Arbeiten an Asbest gehören in die Hand von Fachbetrieben. Schon eine erste Begehung klärt, in welchen Bauteilen Schadstoffe naheliegen und ob vor der Entscheidung eine Untersuchung nötig ist.

Wir arbeiten im gesamten Hamburger Stadtgebiet, von Altona und Eimsbüttel über Wandsbek bis Bergedorf und Harburg südlich der Elbe. Im Umland kommen wir in die angrenzenden Kreise, zum Beispiel nach Norderstedt, Pinneberg, Ahrensburg, Seevetal oder Buxtehude. Liegt Ihre Immobilie weiter entfernt, sprechen Sie uns gern an.